Банки предлагают своим клиентам, к примеру, комбинированные и «плавающие» ставки по ипотеке в рублях. Это значит, что если клиент имеет возможность быстро погасить ипотечный кредит за счет продажи другого имущества, то в таком случае применяется «плавающая» процентная ставка, которая фиксируется на 1 год, или, если клиент погашает кредит за 3-5 лет, то применяется комбинированная ставка, она выше, чем «плавающая», но ниже, чем фиксированная.

Комбинированная или переменная ставка

Здесь сочетаются фиксированная и плавающая ставки по ипотеке. В течение нескольких лет ставка фиксирована на определенном уровне, после этого становиться плавающей. Заемщик может самостоятельно определить срок фиксации. Комбинированные ставки по ипотеке хороши тем, что обеспечивают заемщику стабильность на первоначальном этапе выплат. К примеру, кредит берется на 20 лет из них в первые 3–5 лет заемщик получает сниженную (разница может быть до 2%) фиксированную ставку. А вот после окончания этого срока – неопределенность, ведь неизвестно какое значение тогда будет иметь рыночный индекс, от которого напрямую зависит ставка по ипотеке. Этим риском приходится расплачиваться за бонусы комбинированной ставки.

Фиксированная ставка

Это самый безопасный вид ставки по ипотеке, поэтому она так популярна среди заемщиков. Ее недостаток – более высокий процент, чем у других видов. Лучше всего она подойдет тем, кто берет кредит на длительный срок и не планирует досрочно его погашать. Квартиры в рассрочку от застройщика в Челябинске.

Как найти жильё в ипотеку?

Один из неплохих, если не сказать лучших вариантов – покупка квартиры в строящемся доме. Только в этом случае для заемщика наступит время ожидания. Строительство дома идет продолжительное время, после его окончания застройщику необходимо еще время на оформление всех документов для ввода объекта в эксплуатацию. Но преимущество такого ожидания – жилье в ипотеку обойдется вам значительно дешевле вторичного жилья.

Если у вас нет времени и терпения на мучительное ожидание, и вы спешите справить новоселье, есть другие варианты, как найти жильё в ипотеку. Отправимся на рынок вторичного жилья. Здесь легко можно найти подходящую квартиру или дом, договориться с его владельцем и остается лишь оформить жилье в ипотеку в банке. В минусе этого варианта может оказаться более высокая цена квартиры, и возможные скрытые дефекты, открывающиеся уже после вселения в нее.

Как же быть, если денег не хватает на покупку отдельной квартиры? Можно остановиться на третьем варианте решения проблемы. Граждане с небольшими доходами могут купить комнату в коммуналке. Выбор довольно широкий, но есть определенная проблема – банки весьма неохотно оформляют такое жильё в ипотеку, опасаясь ее превращения в случае неплатежеспособности заемщика в неликвид.

Какой же из вариантов оформления жилья в ипотеку предпочтительнее? Все зависит от кошелька и от наличия времени на ожидание окончания новостройки. Но в любом случае жилье в ипотеку позволит вам создать собственный уголок комфорта и покоя.